Exclusivité - Bagneux - Duplex de 173m² avec Rooftop
C’est perché au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble Art Déco des années 30 que se niche ce duplex d'une surface pondérée d'environ 200 m² (173 m² habitables et 113.57m² de Rooftop privatif), offrant une vue panoramique sur Paris et la Tour Eiffel.
Il se compose au premier niveau de nombreux rangements sur-mesure, coin bureau intégré, pièce de vie de plus de 74 m², pleine de lumière grâce à ses larges surfaces vitrées et sa triple exposition. La cuisine est ouverte, aménagée autour d'un îlot central et s’ouvre d'un côté sur la salle à manger, et de l'autre sur un agréable salon avec cheminée.
Les prestations sont nombreuses : domotique, climatisation réversible, système audio multi room, home cinéma, jeux de lumière, stores électriques, arrosage automatique sur le Rooftop végétalisé... chaque détail a été pensé pour un confort maximum et une qualité de vie en famille au quotidien.
La partie nuit accueille deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'un second WC séparé, viennent compléter l’espace nuit.
Au second niveau, un salon d'été avec cuisine attenante prolonge la vie vers l'extérieur. Il ouvre sur un Rooftop végétalisé de plus de 110 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique sur Paris et la Tour Eiffel. Cet espace vitré unique peut facilement être repensé en troisième chambre avec salle d'eau et dressing, selon vos besoins.
Pour les épicuriens, une cave à vin aménagée avec bar de dégustation saura vous surprendre.
Côté vie pratique, le quartier profite d'un emplacement rare : idéalement situé entre le dynamisme de Montrouge et la quiétude résidentielle de Châtillon et Bagneux, il offre un équilibre parfait entre sérénité et vie urbaine active. A quelques minutes à pied seulement, vous trouverez commerces, écoles, parcs, ainsi qu'une excellente desserte en transports (métro ligne 4 Lucie Aubrac, métro ligne 13 et la future ligne 15 du Grand Paris Express, bus).
Cave privative. Box fermé en supplément. Dernier étage. Vue à 360°. Aucun vis-à-vis.
Contacter Olivier Thonon au 06 32 75 11 78 - Paris Normandie Transactions 7j/7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 425 € et 3 281 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
