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Exclusivité - A 15 minutes de Sancerre - Ancien corps de ferme du 18e siècle d'environ 630m² habitables

Sancerre (18300)
Réf : 098

Exclusivité - Sancerre - Ancien corps de ferme du 18e Siècle à 15 minutes de Sancerre dans un environnement privilégié et au calme absolu sur un terrain de 25 350m².

La maison principale, intégralement rénovée, d’une superficie d’environ 520m² se compose, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger de plus de 25m², d’une réception de 37m² avec cheminée, d’une cuisine équipée, d’un agréable jardin d’hiver ouvrant sur une belle terrasse, et d’un deuxième salon d’environ 38m², de WC invités, de 2 suites avec salle de bains et WC privatifs, de 2 autres chambres dont une avec salle d’eau privative et un WC séparé.

A l’étage, un salon de lecture en mezzanine d’environ 20m², 1 grande suite parentale d’environ 30m², 3 suites avec salle de bains et WC privatifs, 3 chambres doubles, 1 salle de bains et WC séparés.

Une maison d’amis, partiellement rénovée, d’environ 110 m² dispose de très belles surfaces vitrées afin de laisser entrer la lumière et se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une réception avec poêle à bois et cuisine américaine équipée, d’une loggia ouvrant sur une belle terrasse en bois, de WC séparés, d’une buanderie et d’un cellier ; à l’étage, de 3 chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de WC séparés.

Un vaste préau ouvert d’environ 145m² propose un superbe espace de réception ouvrant sur la piscine chauffée.

De belles terrasses, un jardin d’hiver, des arbres fruitiers et un jardin paysagé permettent de profiter du charme de la campagne à chaque instant.

De nombreuses dépendances, une étable, deux bergeries, un atelier et un second préau d’une superficie globale d’environ 375m² offrent de multiples possibilités d’aménagement : salles de réception et de séminaire, spa, salle de jeux…

Propriété idéale pour un projet familial, un lieu dédié à l’évènementiel (séminaires résidentiels) ou une activité d’hébergement touristique haut de gamme en raison de sa capacité d’hébergement, ses infrastructures et sa proximité avec le village de Sancerre.

Ensemble rénové par une architecte avec des matériaux et des équipements de qualité isolation thermique, doubles vitrages, panneaux solaires, chauffage au sol, …

Contacter Anne Cataldo 06 60 90 17 53 - anne@pnt.immo - Paris Normandie Transactions 7j/7

Prix du bien 790 000 €
Pièce(s) 19
Chambre(s) 14

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 18300
Surface habitable (m²) 630 m²
surface terrain 2,54 ha
Surface loi Carrez (m²) 630 m²
Nombre de chambre(s) 14
Nombre de pièces 19
Vue Campagne
Nb de salle de bains 9
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Electrique, Granules, Solaire
Type de chauffage Au sol, Air pulsé, Poêle, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel, Individuel
Loggia OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 1800
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 790 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 752 381 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 800 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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